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Estimation immobilière

Mis à jour le

Responsable(s) : Mme Elisabeth BOTREL

  • Cours + travaux pratiques
Code Cnam : US4330

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  • Durée : 22 heures
  • Package
  • 2 crédits

Présentation

Objectifs

- Comprendre le fonctionnement d'un marché et plus spécifiquement du marché immobilier (les intervenants, l'offre et la demande)
- Développer la culture financière.
- Analyser le marché immobilier par la nature des acquéreurs.
- Apprendre les méthodes d'estimation immobilière.

L'avis des auditeurs

Les dernières réponses à l'enquête d'appréciation pour cet enseignement : Fiche synthétique au format PDF

Compétences et débouchés

Parcours

Informations pratiques

Contact

  • Département : École supérieure des géomètres et topographes (ESGT)
  • Tel : 02 43 43 31 00
  • Email : esgt@esgt.cnam.fr
  • Adresse : 2D3P10, 1 Boulevard Pythagore - 72000 Le Mans

Programme

Contenu

Grandes lignes de la matière :
- Analyse des facteurs de la valeur.
- Exposé des méthodes d'estimation immobilière, déterminées par la nature des acquéreurs :
. La méthode de comparaison
. La méthode de bilan
. Les méthodes financières (méthode de capitalisation du revenu et présentation de la méthode d'actualisation des flux nets futurs de trésorerie.

 

 

Programme de cours :
 
INTRODUCTION
 
Les différents intervenants sur le marché immobilier
     1. Les officiers ministériels
     2. Les professions libérales et les commerçants
     3. Formation ou diplôme : accès à la profession
     4. Métiers
     5. Responsabilité et obligations (moyen ou résultat)
 
GENERALITES
 
Chapitre 1 : Le marché immobilier
 
1. Qu'est-ce qu'un marché ?
2. Le marché immobilier
A - Marché immobilier déterminé par la nature des biens - classification des immeubles :
- Fonds ruraux
- Terrains
- Immeubles bâtis
B - Marché immobilier déterminé par la nature des acquéreurs :
            - Utilisateur
            - Investisseur
3. Spécificité du marché immobilier
A - Marché très hétérogène
B - Marché de prototypes
 
Chapitre 2 : L'expert
1. Rôle de l'expert
2. Cadre d'intervention de l'expert
     A - Expertise amiable
     B - Expertise judiciaire
3. Formation de l'expert
4. Qualités de l'expert
5. Les outils de l'expert
6. Déroulement des opérations d'expertise
 
Chapitre 3 : Facteurs intrinsèques de la valeur d'un bien
 
1. La situation
A - Facteurs naturels
B - Facteurs historiques
C - Desserte et proximité des commodités
2. Autres facteurs intrinsèques
A - Consistance
B - Etat
C - Configuration
 
Chapitre 4 : Les facteurs externes de la valeur d'un bien
 
1. Contexte général
A - Economie
B - Inflation et crédit
2. Fiscalité
A - Exemple chiffré
3. Facteurs juridiques
A - Servitudes
B - L'urbanisme
C - La législation sur les loyers
            - Baux ruraux
            - Baux d'habitation
            - Baux commerciaux
 
LES METHODES D'ESTIMATION
 
Méthode de comparaison
Méthode du prix de revient
Méthode de bilan
Méthode financière
 
Chapitre 5 : L'immobilier considéré comme un produit financier - Méthode par capitalisation du revenu
 
1. L'investisseur
2. Critères de choix d'un placement financier
3. Estimation par capitalisation du revenu
 
Chapitre 6 : L'estimation des terrains
 
1. Bien ruraux
A - Méthode de comparaison
B - Méthode de capitalisation du revenu
2. Terrains à bâtir
A - A destination individuelle
            - Méthode de comparaison
B - A destination collective
            - Terrain à lotir
            - Terrain à bâtir
 
 
Chapitre 7 : L'estimation des immeubles bâtis
1. Immeubles bâtis libres d'occupation
A - Méthode du prix de revient
B - Méthode de comparaison
C - Méthode de capitalisation
2. Incidence de l'occupation sur la valeur du bien
A - Abattement pour occupation
B - Utilisation des mathématiques financières
 
Chapitre 8 : Le rapport d'expertise
1. Mission
2. Désignation
3. Observations
A - Situation
B - L'immeuble
C - Urbanisme
4. Situation locative
5. Estimation
 
Chapitre 9 : Etude de cas particuliers
1. L'immeuble de rapport
A - Investisseur
B - Marchand de biens
C - Méthode de capitalisation

 
 

Modalités d'évaluation

Une interrogation écrite avec des questions de cours et un exercice pratique.