Techniques d'estimation des biens et droits immobiliers

Contenu

introduction 

• organisation de la profession et les règles de déontologie
• notion de valeur
• circonstances et modalités  d'intervention de l'expert

Les fondements de la valeur des immeubles

• facteurs physiques - facteurs économiques
• facteurs juridiques
• facteurs fiscaux et sociologiques
• notions de mathématiques financières
• cotation des immeubles

Les méthodes d'estimation

• estimation par comparaison
• estimation par le revenu
• estimation par actualisation des flux de trésorerie
• autres méthodes d'estimation 

Estimation des biens usuels

• appartements
• maisons individuelles
• terrains à bâtir
• immeubles de rapport mixte

Estimation des actifs commerciaux

• valeur locative des loyers
• boutiques et  centres commerciaux 
• bureaux, entrepôts et locaux industriels
• hôtels et locaux d'hébergement

Estimation des actifs atypiques

• droit au bail et indemnité d'éviction
• fonds de commerce
• immeubles ruraux et grandes propriétés d'agrément

Modalités d'évaluation

Épreuve écrite de mise en situation professionnelle de 3 à 4 heures.

La validation de l’UE nécessite en principe une note de 10/20.

Toutefois, dans le cadre de la préparation du master Immobilier de l’ICH, une note inférieure à 10/20 mais d’au moins 8/20 peut être validée par compensation entre les notes des UE propres au parcours Expertise conseil en patrimoine immobilier (DRM213, DRM214, DRM215, DRM216, DRM217). Pour appliquer la compensation, les UE de 3 crédits sont affectées d'un coefficient 1, les UE de 6 crédits d'un coefficient 2.