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Techniques d'estimation des biens et droits immobiliers

Mis à jour le

Responsable(s) : M. Gilles GODFRIN, M. Richard MALLE

  • Cours
Code Cnam : DRM213

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  • Durée : 50 heures (+/- 10%)
  • A la carte
  • Soir & samedi, En journée
  • 6 crédits
  • Hybride (présentiel et distanciel), Présentiel

Présentation

Objectifs

Étudier les facteurs et techniques d'évaluation des biens immobiliers corporels ou incorporels.

L'avis des auditeurs

Les dernières réponses à l'enquête d'appréciation pour cet enseignement : Fiche synthétique au format PDF

Compétences et débouchés

Compétences

Maîtriser les différentes techniques d'évaluation des biens immobiliers corporels et incorporels.

Parcours

Informations pratiques

Contact

Retrouvez cette formation en centre :

Lieux de formation

Programme

Contenu

introduction 

  • organisation de la profession et les règles de déontologie
  • notion de valeur
  • circonstances et modalités  d'intervention de l'expert

Les fondements de la valeur des immeubles

  • facteurs physiques - facteurs économiques
  • facteurs juridiques
  • facteurs fiscaux et sociologiques
  • notions de mathématiques financières
  • cotation des immeubles

Les méthodes d'estimation

  • estimation par comparaison
  • estimation par le revenu
  • estimation par actualisation des flux de trésorerie
  • autres méthodes d'estimation 

Estimation des biens usuels

  • appartements
  • maisons individuelles
  • terrains à bâtir
  • immeubles de rapport mixte

Estimation des actifs commerciaux

  • valeur locative des loyers
  • boutiques et  centres commerciaux 
  • bureaux, entrepôts et locaux industriels
  • hôtels et locaux d'hébergement

Estimation des actifs atypiques

  • droit au bail et indemnité d'éviction
  • fonds de commerce
  • immeubles ruraux et grandes propriétés d'agrément

Modalités d'évaluation

Épreuve écrite de mise en situation professionnelle, d'une durée de 3 à 4 heures.

La validation de l'UE nécessite en principe une note de 10/20.

Toutefois, dans le cadre de la préparation du master Droit de l'immobilier de l'ICH, une compensation des notes est opérée entre les UE d'un même bloc de compétences. Les notes inférieures à 8/20 ne sont cependant pas compensables. Pour appliquer la compensation, les UE de 3 crédits sont affectées d'un coefficient 1, les UE de 6 ou 8 crédits d'un coefficient 2.

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